BÁN NHÀ NGUYÊN CĂN NHA TRANG – NHÀ 2 TẦNG TRUNG TÂM PHƯỚC HÒA, GIÁ 6,5 TỶ

  • Phòng ngủ:  2
  • Phòng tắm:  2
  • Diện tích:  trên 3m2
57 Triệu
Còn hàng

BÁN NHÀ NGUYÊN CĂN NHA TRANG – NHÀ 2 TẦNG TRUNG TÂM PHƯỚC HÒA, GIÁ 6,5 TỶ

Bán (For sale)
  • KIẾN THIẾT PHƯỚC HÒA , NHA TRANG, ĐƠN GIÁ 85,75 triệu đồng/m²

 

1. Phân tích diện tích trên sổ

Diện tích đất ghi trên sổ

75,8 m²

Diện tích thuộc quy hoạch giao thông

11,0 m²

Diện tích còn lại sau phép trừ

64,8 m²

64,8 m² là kết quả tính toán 75,8 − 11,0 m², không thay thế kết quả xác định ranh giới pháp lý thực tế.

2. Diện tích nhà ở

Hạng mục

Diện tích

Diện tích xây dựng

75,0 m²

Tổng diện tích sàn

123,9 m²

Số tầng ghi theo thông tin bạn cung cấp

2 tầng

  • Diện tích xây dựng 75 m² là diện tích chiếm đất của công trình được ghi trên giấy chứng nhận.

  • Diện tích sàn 123,9 m² là tổng diện tích sàn được ghi nhận, không phải diện tích đất.

  • Diện tích xây dựng 75 m² gần bằng diện tích đất 75,8 m². Tuy nhiên, vì có 11 m² đất thuộc quy hoạch giao thông, cần kiểm tra phần công trình có nằm trong ranh quy hoạch hay không.

3. Phần quy hoạch giao thông ảnh hưởng thế nào?

Theo mục ghi chú trên giấy chứng nhận, thửa đất có 11 m² đất thuộc quy hoạch giao thông. Đây là thông tin cần đặc biệt lưu ý khi mua bán hoặc định giá.

  • Không nên mặc định toàn bộ 75,8 m² đều có thể sử dụng ổn định để xây dựng mới.

  • Không nên tự kết luận 64,8 m² là diện tích đất ở hợp pháp còn lại nếu chưa đối chiếu bản đồ quy hoạch và ranh giới thực địa.

  • Cần xác định 11 m² nằm ở phía mặt tiền, phía sau hay cạnh bên của thửa đất; vị trí này ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng cải tạo, xây mới và giá trị tài sản.

4. Nếu định giá nhà này

Nếu bạn đang xem xét căn nhà giá 6,5 tỷ đồng đã đề cập trước đó, phép tính tham khảo theo diện tích đất ghi trên sổ là:

Giá chia cho diện tích đất 75,8 m²

85,75 triệu đồng/m²

Nếu chia cho phần diện tích sau khi trừ 11 m² quy hoạch (64,8 m²), kết quả khoảng 100,31 triệu đồng/m². Đây chỉ là hai cách tính tham khảo, chưa phải định giá thị trường.

 

 

Tổng quan

BÁN NHÀ NGUYÊN CĂN NHA TRANG – NHÀ 2 TẦNG TRUNG TÂM PHƯỚC HÒA, GIÁ 6,5 TỶ

Bạn đang tìm bán nhà nguyên căn Nha Trang tại khu vực trung tâm để an cư, cải tạo kinh doanh hoặc đầu tư giữ tài sản? Căn nhà 2 tầng tại đường Kiến Thiết, phường Phước Hòa sở hữu diện tích đất 75,8m², hình thể nở hậu và vị trí thuận tiện di chuyển.

Thông tin chi tiết nhà bán

  • Vị trí: Đường Kiến Thiết, phường Phước Hòa, Nha Trang

  • Diện tích đất: 75,8m², đất ở đô thị (ODT)

  • Tổng diện tích sàn: 123,9m²

  • Kích thước: Ngang 4,85m, nở hậu 7,69m, dài 14,66m

  • Kết cấu: Nhà 2 tầng

  • Hiện trạng: Nhà cũ, phù hợp khách mua cải tạo theo nhu cầu

  • Đường trước nhà: Khoảng 4–6m; thông tin quy hoạch mở rộng lên 10m cần kiểm tra hồ sơ quy hoạch chính thức

Tiềm năng sử dụng

  • Mua nhà nguyên căn để cải tạo làm nơi ở

  • Kết hợp ở và kinh doanh tùy công năng thực tế

  • Khai thác cho thuê sau khi cải tạo

  • Đầu tư dài hạn tại khu dân cư trung tâm

Khu vực có dân cư hiện hữu, thuận tiện kết nối các tiện ích sinh hoạt và hoạt động kinh doanh tại Nha Trang.

Giá bán nhà nguyên căn Nha Trang

Giá bán: 6.500.000.000 VNĐ (6,5 tỷ đồng).

Căn nhà phù hợp với khách hàng đang tìm bất động sản trung tâm có diện tích đất riêng, kết cấu sẵn và khả năng cải tạo theo nhu cầu sử dụng.

Liên hệ SCDHOUSE NHA TRANG để biết thêm thông tin và hẹn xem nhà thực tế.

Website: https://scdhousenhatrang.com/

Địa chỉ

Video

Xem 360º

Thư viện hình ảnh

Liên hệ ngay

086 7987 696

Hoặc điền thông tin vào form sau

Dự án bất động sản liên quan