Bán Nhà 20 Tỷ Nha Trang – Mặt Tiền Lê Chân,

  • Phòng ngủ:  4
  • Phòng tắm:  3
  • Diện tích:  trên 140.3m2
57 Triệu
Còn hàng

Bán Nhà 20 Tỷ Nha Trang – Mặt Tiền Lê Chân,

Bán (For sale)
  • LÊ CHÂN, PHƯỚC TÂN, NHA TRANG,Đơn giá theo diện tích đất 142,55 triệu đồng/m²

Phân tích giá/m² và hiệu quả đầu tư nhà mặt tiền Lê Chân, Nha Trang

Dựa trên thông tin căn nhà tại đường Lê Chân, phường Phước Tân, Nha Trang:

  • Giá bán: 20 tỷ đồng

  • Diện tích đất: 140,3 m²

  • Ngang: 7 m, nở hậu

  • Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu, sân thượng

  • Công năng: 4 phòng ngủ, 3 WC, sân vườn, 2 hồ cá Koi

  • Pháp lý theo thông tin cung cấp: Sổ hồng, đã hoàn công

1. Tính giá đầu tư trên mỗi m²

Đơn giá theo diện tích đất

142,55 triệu đồng/m²

Tổng giá bán

20.000.000.000 đ

Diện tích đất

140,3 m²

Cách tính: 20 tỷ ÷ 140,3 m² = khoảng 142,55 triệu đồng/m². Đây là đơn giá gộp của cả đất và nhà, không phải giá đất thuần.

2. Đánh giá dưới góc độ đầu tư

  • Điểm mạnh: Mặt tiền đường, ngang 7 m, nở hậu; diện tích tương đối lớn và nhà có sẵn công năng sử dụng.

  • Lợi thế khai thác: Có thể xem xét ở kết hợp làm văn phòng, kinh doanh phù hợp với quy hoạch và đặc điểm tuyến đường, hoặc cho thuê nguyên căn.

  • Điểm cần thận trọng: Nhà đã xây dựng nên cần tách giá trị đất và giá trị công trình. Nếu mua để đầu tư, phải tính thêm chi phí giao dịch, sửa chữa và thời gian có thể để trống.

3. So sánh với tin rao cùng khu vực

Tôi tìm thấy một số tin rao tham khảo tại đường Lê Chân và khu vực Phước Tân:

Bất động sản

Diện tích

Giá rao

Đơn giá

Căn nhà đang phân tích

140,3 m²

20 tỷ

142,55 triệu/m²

Nhà cấp 4 mặt tiền Lê Chân

142,5 m²

16,8 tỷ

Khoảng 117,9 triệu/m²

Nhà mặt tiền Trần Nhật Duật

118,3 m²

19,5 tỷ

Khoảng 164,8 triệu/m²

 

Mới nhất T9/2026

+2

 

4. Mua giá nào thì hợp lý?

18 tỷ

Khoảng 128,3 triệu/m²

Thấp hơn giá chào 2 tỷ; có biên an toàn tốt hơn nếu pháp lý và vị trí đạt yêu cầu.

Ưu tiên đàm phán

19 tỷ

Khoảng 135,4 triệu/m²

Có thể cân nhắc nếu nhà còn tốt, đường thuận tiện và có phương án khai thác rõ ràng.

20 tỷ

Khoảng 142,55 triệu/m²

Cần chứng minh được giá trị vị trí, công trình và khả năng tạo dòng tiền; không nên mua chỉ vì kỳ vọng tăng giá.

Các mức 18–19 tỷ là kịch bản đàm phán tham khảo, chưa phải định giá chính thức.

5. Nếu mua để cho thuê thì lợi nhuận ra sao?

Với giá mua 20 tỷ, doanh thu cho thuê cần đạt khoảng:

Mục tiêu lợi suất gộp/năm

Tiền thuê cần đạt

3%

50 triệu/tháng

4%

66,7 triệu/tháng

5%

83,3 triệu/tháng

Đây là doanh thu trước chi phí, thuế, sửa chữa và thời gian trống. Chưa có giá thuê thực tế của chính căn nhà nên chưa thể kết luận khả năng cho thuê đạt các mức này.

Nhận định của tôi: Nếu mục tiêu là đầu tư giữ tài sản và chờ tăng giá, căn này đáng khảo sát thêm nhưng mức 20 tỷ cần được kiểm chứng bằng giao dịch thực tế. Nếu mục tiêu là mua cho thuê lấy dòng tiền, hãy xác minh giá thuê trước khi xuống tiền.

 

Tổng quan

Bán Nhà 20 Tỷ Nha Trang – Mặt Tiền Lê Chân,

Giá bán: 20 tỷ đồng

Cần bán nhà mặt tiền đường Lê Chân, phường Phước Tân, Nha Trang. Bất động sản có diện tích 140,3m², mặt tiền rộng 7m, thế đất nở hậu, thiết kế 1 trệt, 1 lầu và sân thượng.

Ngôi nhà sở hữu không gian sinh hoạt rộng rãi với 4 phòng ngủ, 3 WC, phòng khách, bếp và sân vườn thoáng mát. Nội thất được để lại đầy đủ, đặc biệt có 2 hồ cá Koi bố trí trước và sau nhà, tạo điểm nhấn riêng cho không gian sống.

Đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho khách hàng đang tìm mua nhà nguyên căn Nha Trang có diện tích lớn, mặt tiền rộng và không gian sân vườn ngay khu vực Phước Tân.

THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

  • Giá bán: 20 tỷ đồng

  • Vị trí: Mặt tiền đường Lê Chân, Phước Tân, Nha Trang

  • Diện tích: 140,3m²

  • Mặt tiền: 7m

  • Thế đất: Nở hậu

  • Hướng nhà: Tây Bắc

  • Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu và sân thượng

  • Phòng ngủ: 4 phòng

  • Nhà vệ sinh: 3 WC

  • Không gian khác: Phòng khách, bếp, sân vườn

  • Tiện ích nổi bật: 2 hồ cá Koi trước và sau nhà

  • Nội thất: Để lại đầy đủ

  • Pháp lý: Sổ hồng, đã hoàn công theo thông tin chủ nhà cung cấp

NHÀ MẶT TIỀN LÊ CHÂN – PHƯỚC TÂN, NHA TRANG

Bất động sản nằm trên đường Lê Chân, khu vực Phước Tân, phù hợp với khách hàng muốn sở hữu nhà mặt tiền có diện tích rộng và không gian sinh hoạt riêng tư.

Với mặt tiền 7m và diện tích 140,3m², căn nhà có lợi thế về khả năng bố trí công năng, tiếp cận và tổ chức không gian sinh hoạt. Thế đất nở hậu cũng là đặc điểm đáng chú ý đối với khách hàng quan tâm đến hình dáng khu đất.

THIẾT KẾ RỘNG RÃI – SÂN VƯỜN VÀ HỒ CÁ KOI

Ngôi nhà được thiết kế gồm 1 trệt, 1 lầu và sân thượng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình nhiều thành viên.

Công năng gồm:

  • 4 phòng ngủ.

  • 3 WC.

  • Phòng khách và khu bếp.

  • Sân vườn rộng rãi, thoáng mát.

  • 2 hồ cá Koi bố trí trước và sau nhà.

  • Nội thất để lại đầy đủ theo hiện trạng.

Không gian sân vườn kết hợp hồ cá Koi tạo điểm nhấn cảnh quan, phù hợp với gia đình yêu thích sự thoáng đãng và muốn có không gian thư giãn ngay tại nhà.

PHÁP LÝ VÀ GIÁ TRỊ SỬ DỤNG

Theo thông tin cung cấp, căn nhà có sổ hồng và công trình đã hoàn công đầy đủ. Người mua nên đối chiếu giấy chứng nhận, diện tích đất, hồ sơ hoàn công và hiện trạng thực tế trước khi đặt cọc.

Với diện tích 140,3m², mặt tiền 7m, nội thất đầy đủ và sân vườn riêng, căn nhà phù hợp để cân nhắc sử dụng lâu dài hoặc giữ tài sản tại Nha Trang.

GIÁ BÁN NHÀ NGUYÊN CĂN NHA TRANG

Giá bán: 20.000.000.000 đồng (20 tỷ đồng).

Khách hàng đang tìm bán nhà nguyên căn Nha Trang, nhà mặt tiền Lê Chân hoặc nhà có sân vườn tại Phước Tân vui lòng liên hệ để nhận thêm thông tin và hẹn lịch xem nhà thực tế.

SCDHOUSE NHA TRANG – Tư vấn mua bán và cho thuê bất động sản Nha Trang.
086 7987 696 – 038 990 4947 – 087 6999 647

Website: https://scdhousenhatrang.com/

Địa chỉ

Video

Xem 360º

Thư viện hình ảnh

Liên hệ ngay

086 7987 696

Hoặc điền thông tin vào form sau

Dự án bất động sản liên quan