Bán (For sale)
Giá bán: 14,6 tỷ đồng – thuế phí hai bên thỏa thuận Cần bán căn nhà 4 tầng đường Hương Sơn, Nha Trang, thiết kế kiến trúc hiện đại, nhà đẹp, nội thất cao cấp và có thang máy. Bất động sản sở hữu mặt tiền rộng 5,4m, có gara ô tô và xe máy, phù hợp với gia đình tìm kiếm một căn nhà đẹp, đầy đủ tiện nghi để ở lâu dài.
Đơn giá đất: khoảng 143,5 triệu đồng/m² (4,85 tỷ ÷ 33,8m²). Giá bán: 4,85 tỷ đồng – còn thương lượng Cần bán nhà 3 tầng tại khu Phố Tây Nha Trang, vị trí trung tâm, chỉ khoảng 2 phút đi bộ đến Quảng trường 2/4, Tháp Trầm Hương và bãi biển Nha Trang. Căn nhà sở hữu diện tích đất 33,8m², full đất ở tại đô thị, xây dựng 3 tầng, có 2 phòng ngủ, 3 WC, 2 ban công hướng Đông. Nhà đã hoàn công đầy đủ, hiện đang khai thác cho thuê với dòng tiền khoảng 16 triệu đồng/tháng. Đây là sản phẩm phù hợp với khách hàng muốn mua nhà gần biển để ở, nghỉ dưỡng hoặc đầu tư khai thác cho thuê tại khu vực trung tâm Nha Trang.
14.000.000.000 ÷ 66,1 = khoảng 211,8 triệu/m² đất. Giá tham khảo: - Diện tích đất: 66,1m² - Giá bán: 14 tỷ - Đơn giá đất: ~211,8 triệu/m² Nếu tính theo tổng diện tích sử dụng 243,1m²: 14 tỷ ÷ 243,1 = khoảng 57,6 triệu/m² diện tích sử dụng. ???? Khi đăng bán, nên nhấn mạnh ~212 triệu/m² đất, vì đây là chỉ số phù hợp hơn để đánh giá giá trị bất động sản.nội thất cao cấp, có gara ô tô, 3 phòng ngủ, 4 WC, phòng xông hơi và bồn tắm sục, phù hợp với khách hàng mua để ở, giữ tài sản lâu dài hoặc khai thác cho thuê
Giá bán: 30 tỷ đồng – thương lượng Cần bán biệt thự 4 tầng view biển tại Hòn Chồng, Bắc Nha Trang, vị trí đẹp gần Đại học Nha Trang. Bất động sản sở hữu quỹ đất rộng 311m², mặt tiền lên đến 9,7m, đường trước nhà rộng 8m, ô tô vào tận nơi. Biệt thự có sân vườn rộng, gara tầng hầm, không gian thoáng và view biển đẹp. Hiện tài sản đang được khai thác cho thuê nguyên căn với dòng tiền khoảng 70 triệu đồng/tháng, phù hợp với nhà đầu tư muốn vừa sở hữu tài sản lớn vừa có thu nhập hàng tháng.
Diện tích đất (64m² - Ngang 4m × Sâu 16m): Đơn giá đất (+Thần thô nhà): 203,12 triệu/m}^2$ (mức giá cực kỳ cạnh tranh cho bất động sản mặt tiền đường 16m khu Bàn Cờ Phước Tiến).Đơn giá trên diện tích sàn: 49,18 Triệu/m} àn xây dựng hoàn thiện – suất đầu tư thương mại tối ưu cho nhà đầu tư tích tài sản.
Căn Hà Thanh 6,4 tỷ có một lợi thế rất rõ: bỏ ra 6,4 tỷ nhưng sở hữu tới 99 m² đất, tương đương khoảng 64,6 triệu/m², trong khi vị trí lại gần biển và có 2 mặt tiền.
Tổng diện tích sàn lý thuyết: 60,8 × 3 = 182,4 m² Giá mua quy đổi theo tổng diện tích sàn: 8,9 tỷ ÷ 182,4 = khoảng 48,8 triệu/m² sàn
Diện tích đất công nhận: 91,5m²
9 tỷ / 53,6 m² = ~167,9 triệu/m² đất.
GÓC NHÌN ĐẦU TƯ Tài sản sở hữu quỹ đất 97,5 m² tại khu vực gần biển, đồng thời đã có sẵn công trình 8 tầng với 12 căn hộ và hệ thống thang máy. Giá bán tương đương khoảng: 23 tỷ ÷ 97,5 m² = 236 triệu đồng/m² đất Tuy nhiên, đây không phải bài toán mua đất đơn thuần. Nhà đầu tư đồng thời sở hữu công trình nhiều tầng, nội thất, thang máy và mô hình 12 căn hộ có thể tiếp tục khai thác cho thuê. Nếu khai thác bình quân 9 triệu đồng/căn/tháng: 12 căn × 9 triệu = 108 triệu đồng/tháng
7,5 tỷ ÷ 71 m² = ~105,6 triệu/m² đất.. Đất: 71 m² Diện tích sàn: 153,4 m² Kết cấu: 1 trệt + 2 lầu 4 phòng ngủ 2 WC Có sân trước, sân thượng, chỗ đỗ ô tô Full nội thất mới Nếu nhà xây dựng còn mới và chất lượng tốt, phần 153,4 m² sàn tạo thêm giá trị đáng kể. Vì vậy không nên lấy đơn thuần 7,5 tỷ ÷ 71 m² rồi kết luận đắt/rẻ.
Đơn giá đất: ~43,6 triệu/m² Tổng giá: 2,79 tỷ Diện tích: 64 m² Nhà cấp 4: được xem là giá trị cộng thêm, nhưng nếu nhà cũ thì không nên cộng quá nhiều vào giá. Đường 5m, cách Phong Châu khoảng 80m, cạnh công viên: khá tốt.
